Eski binalar, yüksek tavanları, geniş odaları ve merkezi konumları nedeniyle sıklıkla satın alınıp tadilatla yenilenmektedir. Ancak 30 yaş ve üzeri eski binalarda tadilat yapmak, yeni bir binaya göre çok daha fazla dikkat ve teknik bilgi gerektirir. Duvarları yıkmaya başladığınızda karşınıza çıkabilecek gizli sorunlar, bütçenizi ve planınızı bozabilir. Bu yazımızda eski bina tadilatlarında en sık karşılaşılan zorlukları ve çözümlerini ele alıyoruz.
Eski Evlerde Karşılaşılan 4 Büyük Tadilat Sorunu
Eski yapılarda kırım ve söküm aşamalarından sonra genellikle şu sürpriz durumlarla karşılaşılır:
- 1. Çürümüş Demir ve Kurşun Su Tesisatları: Eski binalarda temiz su boruları galvaniz demir, atık su boruları ise kurşun veya pik dökümdür. Bu borular zamanla paslanır, tıkanır ve çürür. Sadece banyoyu yenilemek yetmez, duvar içindeki tüm tesisatın modern plastik (PPRC) borularla değiştirilmesi şarttır.
- 2. Eski ve Güvensiz Elektrik Tesisatı: Eski binalarda elektrik kabloları bez yalıtımlıdır ve topraklama hattı bulunmaz. Modern beyaz eşyaların gücünü kaldıramayarak yangın riski oluşturur. Sigorta kutusu ve tüm kabloların yenilenmesi gerekir.
- 3. Eğri Duvarlar ve Zayıf Sıvalar: Eski yapılarda duvarlar genellikle şakülünde (düzgün eğimde) değildir. Eski kireçli sıvalar özelliğini yitirmiştir. Yeni fayans veya boya yapabilmek için eski sıvaların kazınması ve kalın bir alçı sıva düzeltmesi yapılması gerekir.
- 4. Statik ve Taşıyıcı Güvenliği: Eski binalarda oda genişletmek amacıyla kolon veya kirişlere zarar vermek kesinlikle ölümcül bir hatadır. Yıkılacak duvarların sadece bölme duvar (yük taşımayan) olduğundan emin olunmalıdır.
Eski Bina Tadilatında Bütçeyi Nasıl Korursunuz?
Eski bir daireyi yenilerken bütçenizin en az %20'sini öngörülemeyen masraflar için saklamalısınız. Malzemeden önce mutlaka elektrik, su ve kalorifer altyapısını sıfırdan yenilemeye bütçe ayırın. Görsel güzellik (fayans, boya, mobilya) altyapı sağlam olmadığı sürece kısa sürede çöp olabilir.
Bu Konuda Profesyonel Destek Almak İster misiniz?
DYM Yapı İzolasyon olarak bölgemizde (İzmir, Çeşme, Urla, Kuşadası, Manisa ve çevresi) ücretsiz keşif yapıyor, projenize özel şeffaf fiyat teklifi hazırlıyoruz.
DYM Yapı İzolasyon Altyapı ve Tadilat Uzmanlığı
DYM Yapı İzolasyon olarak İzmir Bornova, Karşıyaka, Buca gibi eski yerleşimlerin yoğun olduğu ilçelerde çok sayıda eski dairenin komple altyapı ve anahtar teslim tadilat projelerini başarıyla tamamladık. Eski binanızın altyapı risklerini profesyonelce analiz ediyor, dayanıklı ve uzun ömürlü tadilat çözümleri sunuyoruz. Ücretsiz keşif için bizimle iletişime geçebilirsiniz.